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房产知识

来源:无忧网 点击数:147 发布日期:2019-06-29 04:33:15 关闭本页

公积金的使用可以说是我们生活中很重要的一部分,现在很多人在购买房屋时候,会考虑通过公积金贷款的方式来办理,这样可以省去很多的麻烦。公积金贷款相对于其他的贷款相比,有很多的优势。那么,公积金究竟该怎样巧用呢?下面小编为大家整理了一些知识。

住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

公积金如何巧用?

用足公积金贷款额度

公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲,贷款购房应该较大限度地使用公积金贷款。注意的是2012 年部分城市放松公积金贷款条件,贷款人应关注所在地相关政策的变动。

用足公积金使用年限

因为公积金贷款利率比商业贷款利率低,所以在组合贷款中,要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

合理确定公积金贷款顺序

对于购买首套房来说,应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序,可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的来说,应先用商贷购买首套房,再用公积金贷款二套房,节省利息支出。

合理确定还款额度

公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只要每月的还款额不低于“较低还款额”就可以随意确定还款数额,但是还款人需合理确定还款额度,以避免较后一次还款压力过大。

一次性冲抵最省利率

对于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者,可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势,可以帮购房者省去一笔可观的费用。

用公积金贷款要注意哪些?

1、购房的时候,贷款人可以根据自己本人公积金的缴纳情况,到银行进行测算,然后就可知到贷款的金额和每个月的还款数额。根据公积金管理相关规定,每年提取一次。贷款者在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月的住房公积金贷款和商业贷款的本息,余额可一次性偿还住房商业性贷款的本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金的贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金的贷款利率。

2、“冲还贷”后,贷款人可以选择缩短原来的还款期限或者选择还款的期限不变,用减少月还款额的方式来进行还贷。但是目前商业银行对贷款人的提前还款的次数是有一定限制。余额不足的时候,贷款人需要及时将足额的款项充值到用于还款的银行卡中。

公积金贷款是一种比较划算的贷款方式,不仅可以给自己省了很多钱,而且在利率方面也会比较低。但是用公积金贷款的时候应该根据自己的个人情况以及经济收入来合理确定还款额度,要避免一次性还清,这样会导致自己的压力特别大。希望大家可以通过以上内容介绍,了解到关于公积金贷款的知识。

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