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海南限购松动了?

来源:无忧网 点击数:143 发布日期:2019-06-29 04:30:46 关闭本页

海南的楼市,总是牵动无数人的心。


最近的一则新消息,更是让朋友圈不少房产中介热血沸腾,仿佛等了一年多,终于等来了新曙光。


因为自从去年“422”限购以来,海南的楼市就被戴上了紧箍咒,从业人员日子艰难。


那么,最近发布的消息,真的是“松箍咒”吗?

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事情是这样的,6月27日,海南省新闻办公室举行完善人才住房、购车政策新闻吹风会,对实际引进在海南工作但尚未落户的各类人才,在购房购车方面进一步放低门槛,以鼓励和支持各类引进人才在海南创业就业。


其中的购房政策令业内人士尤为关注:


1、实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才,其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南累计缴纳12个月及以上所得税或社会保险,且家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。


2、对于经认定的急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才,限购政策进一步放宽,急需紧缺人才家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。


3、聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的柔性引进的各类高层次人才,可享受本地居民同等待遇。


就是这三条措施的出台,让不少从业人员觉得,海南这是要放松限购的节奏啊!


客观来说,业内苦“限购”久矣。


一是限购之后,海南本土房产中介公司大面积倒闭,许多人面临失业,曾经号称有十万经纪人的海南楼市,一夜入冬。

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二是房企业绩下滑严重。对于不少房企来说,海南曾经是一个可以撑起公司业绩排面的宝岛,因此许多大型房企纷纷入岛开疆扩土。


但是限购一年多以来,海南房企也是风光不再。雅居乐曾经在清水湾开盘的项目,是曾经的“中国第一盘”,这也为整个雅居乐带来了不菲的效益,而去年受海南市场影响,规模和盈利都不及预期。雅居乐集团原本对清水湾设置的2018销售目标为130亿,而年末数据显示,2018年清水湾项目的销售额仅为83.08亿元。


因此,海南省出台的这则放低人才购房购车门槛的政策,至少在民间来说,真的就如一股春风吹来,令人振奋。

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但是,大家不要高兴地太早了。


首先,放松限购是不可能的。海南省长沈晓明曾表示,海南将以“壮士断腕”的决心,减少经济对房地产的依赖。


这是官方定调,不会这么快就打自己脸的。


其次,这个政策本质上是人才政策,不是房地产政策,是为了更好地吸引人才。


看似是购房门槛降低了,买房容易了,但是大家对于海南引进人才的数量不要想得太乐观了。

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以海口为例,2018年5月13日至2019年5月13日,海口共办理引进人才落户2.66万余人,办理外国人居留许可4078人,这两者加起来,海口一年吸引人才高达3万人。


以这进度来看,短时间内想要触发海南楼市的火爆点,还是为时尚早。


不过前景还是可期的。


易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为,“海南这一轮楼市调控后,房价有所下跌,购房的性价比更高。同时通过此类灵活的购房政策,使得人才的安居乐业目标得以实现,对于后续市场交易反弹等也是有积极作用的。”

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海南并不是第一次通过“曲线救国”的方式来放松调控,1月份的时候,海口市就出台过人才落户政策,而这一次,范围涵盖了整个海南。


因此,海南楼市未来会不会再次爆发新春,与引进人才的进度非常有关系,从目前的态势来看,官方也不会一下子堵死了房地产这条路。


未来,我们拭目以待吧!

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